Àrea de Territori - Ajuntament de Calafell

• Inici /
• POUM /
• Aprovació inicial /
• Documentació /
• 05 Normes urbanístiques

Normes urbanístiques (PDF, 550 KB)

Índex

• TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS.
  • Article 1. Definició, objecte del Pla d’ordenació urbanística municipal i marc legal.
  • Article 2. Vigència del Pla.
  • Article 3. Circumstàncies justificatives de la revisió.
  • Article 4. Modificació del Pla.
  • Article 5. Caràcter vinculant de les determinacions del Pla.
  • Article 6. Interpretació dels documents del Pla.
  • Article 7. Documentació del Pla.
  • Article 8. Codi d’identificació.
• TÍTOL II DESENVOLUPAMENT DEL POUM I RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL.
  • CAPÍTOL 1 DESENVOLUPAMENT DEL POUM.
    • Article 9. Règim general.
    • Article 10. Programa d’actuació urbanística municipal.
    • Article 11. Competències.
    • Article 12. Planejament derivat.
    • Article 13. Desplegament del POUM en sòl urbà.
    • Article 14. Desplegament del POUM en sòl no urbanitzable.
    • Article 15. Desplegament del POUM en sòl urbanitzable.
    • Article 16. Desenvolupament del POUM respecte als sistemes urbanístics.
    • Article 17. Catàlegs.
  • CAPÍTOL 2 GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL POUM.
    • Article 18. Règim general.
    • Article 19. Sistemes d’actuació urbanística.
    • Article 20. Execució de sistemes urbanístics.
    • Article 21. Recepció de les obres d’urbanització per part de L’Ajuntament.
  • CAPÍTOL 3 RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL.
    • Article 22. Règim urbanístic del sòl.
    • Article 23. Definició de sòl urbà i categories.
    • Article 24. Règim del sòl urbà consolidat.
    • Article 25. Règim del sòl urbà no consolidat.
    • Article 26. Polígons d’actuació urbanística en sòl urbà.
    • Article 27. Plans de millora urbana.
    • Article 28. Definició del sòl urbanitzable.
    • Article 29. Categories de sòl urbanitzable.
    • Article 30. Règim del sòl urbanitzable.
    • Article 31. Regulació general dels plans parcials urbanístics.
    • Article 32. Sectors en sòl urbanitzable delimitat.
    • Article 33. Sectors en sòl urbanitzable no delimitat.
    • Article 34. Desplegament de les àrees residencials estratègiques (ARE).
• TÍTOL III POLÍTICA DE SÒL I HABITATGE.
  • Article 35. Patrimoni municipal de sòl i habitatge.   
  • Article 36. Obligació d’edificar.
  • Article 37. Reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública.
  • Article 38. Cessió de terrenys i drets de superfície.
• TÍTOL IV REGULACIÓ DELS USOS I INTENSITATS DELS SISTEMES.
  • CAPÍTOL 1 DISPOSICIONS GENERALS.
    • Article 39. Els sistemes del POUM.
    • Article 40. Desplegament i execució dels sistemes generals.
  • CAPÍTOL 2 SISTEMA DE COMUNICACIONS VIÀRIES, CLAU 1.
    • Article 41. Concepte i classificació de les diferents vies.
    • Article 42. Règim a aplicar en les diferents vies de comunicació.
    • Article 43. Règim a aplicar als camins rurals.
    • Article 44. Règim a aplicar a les reserves per a aparcaments públics.
  • CAPÍTOL 3 SISTEMA DE COMUNICACIONS FERROVIÀRIES, CLAU 2.
    • Article 45. Concepte.
    • Article 46. Règim de les comunicacions ferroviàries.
  • CAPÍTOL 4 SISTEMA D’ESPAIS LLIURES I ZONES VERDES, CLAU 3.
    • Article 47. Concepte.
    • Article 48. Règim dels espais lliures i zones verdes.
  • CAPÍTOL 5 SISTEMA D’EQUIPAMENTS, CLAU 4.
    • Article 49. Concepte, titularitat i règim jurídic.
    • Article 50 Usos als quals es poden destinar els equipaments.
    • Article 51. Condicions d’edificació per al sistema d’equipaments.
  • CAPÍTOL 6 SISTEMA D’HABITATGES DOTACIONALS, CLAU 5.
    • Article 52. Concepte.
    • Article 53. Usos admesos del sistema d’habitatges dotacionals.
    • Article 54. Condicions d’edificació del sistema d’habitatges dotacionals.
  • CAPÍTOL 7 SISTEMA COSTANER, CLAU 6.
    • Article 55. Definició.
    • Article 56. Règim.
  • CAPÍTOL 8 SISTEMA HIDRÀULIC, CLAU 7.      
    • Article 57. Definició i identificació.
    • Article 58. Titularitat i règim urbanístic.
    • Article 59. Condicions d’ordenació, ús i protecció.
• TÍTOL V REGULACIÓ DELS USOS I INTENSITATS DE LES ZONES EN SÒL URBÀ.
  • CAPÍTOL 1 CRITERIS D’ORDENACIÓ DE LES ZONES EN SÒL URBÀ.
    • Article 60. Tipus de zones.
  • CAPÍTOL 2 ORDENACIONS HISTÒRIQUES.
    • Article 61. Zona CH. Centre històric.
    • Article 62. Zona SH. Creixements suburbans històrics.
    • Article 63. Zona EH. Eixample suburbà històric.
  • CAPÍTOL 3 ORDENACIONS D’ALTA DENSITAT.
    • Article 64. Zona ED. Eixample dens.
    • Article 65. Zona OD. Ordenació aïllada densa.
    • Article 66. Zona DD. Densificació mitjançant actuacions de dotació.
  • CAPÍTOL 4 ORDENACIONS UNIFAMILIARS.
    • Article 67. Zona FU. Promocions en filera.
    • Article 68. Zona XU. Habitatges unifamiliars aïllats.
    • Article 69. Zona CU. Condominis d’habitatges.
  • CAPÍTOL 5 ACTIVITATS ECONÒMIQUES.
    • Article 70. Zona AI. Activitat industrial.
    • Article 71. Zona AH. Activitat hotelera.
    • Article 72. Zona AC. Activitat comercial.
    • Article 73. Zona AD. Activitats dotacionals privades.
• TÍTOL VI REGULACIÓ DELS USOS I INTENSITATS DE LES ZONES EN SÒL NO URBANITZABLE.
  • CAPÍTOL 1 DISPOSICIONS GENERALS.
    • Article 74. Definició, disposicions generals i regulació de les construccions i instal·lacions.
  • CAPÍTOL 2 ZONES EN EL SÒL NO URBANITZABLE.
    • Article 75. Zona RA. Rural agrícola.
    • Article 76. Zona RF. Rural forestal.
    • Article 77. Zona RR. Rural de ribera.
    • Article 78. Zona UT. Usos transitoris extractius.
• TÍTOL VII DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES URBANÍSTICS CONTEMPLATS EN AQUESTES NORMES.
  • CAPÍTOL 1 DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES QUE FIXEN L’APROFITAMENT URBANÍSTIC I LA CONFIGURACIÓ DELS TIPUS D’ORDENACIÓ.
    • Article 79. Paràmetres que determinen l’aprofitament urbanístic.
    • Article 80. Índex d’edificació bruta.
    • Article 81. Índex d’edificació neta.
    • Article 82. Índex d’edificació bruta complementària.
    • Article 83. Índex d’edificació neta o de parcel·la complementària.
    • Article 84. Sostre i volum total d’un edifici.
    • Article 85. Densitat màxima d’habitatges bruta.
    • Article 86. Densitat màxima d’habitatges neta.
    • Article 87. Tipus d’ordenació de l’edificació i aprofitament urbanístic.
  • CAPÍTOL 2 DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES REFERITS AL SÒL EDIFICABLE.
    • Article 88. Parcel·la.
    • Article 89. Solar.
    • Article 90. Parcel·la mínima.
    • Article 91. Paràmetres referits a la geometria de la parcel·la.
  • CAPÍTOL 3 DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES REFERITS AL CARRER.
    • Article 92. Alineació del carrer o vial.
    • Article 93. Rasant del carrer o vial.
  • CAPÍTOL 4 DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES REFERITS A L’EDIFICI.
    • Article 94. Edificació principal i edificació auxiliar.
    • Article 95. Planimetria d’un edifici.
    • Article 96. Definició del gàlib de l’edifici.
    • Article 97. Línia de façana.
    • Article 98. Plantes d’un edifici.
    • Article 99. Alçada lliure mínima de les diferents plantes d’un edifici.
    • Article 100. Alçada màxima i alçada reguladora d’un edifici o element.
    • Article 101. Elements tècnics de les instal·lacions.
  • CAPÍTOL 5 DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES ESPECÍFICS APLICABLES ALS TIPUS D’ORDENACIÓ REFERITS AL CARRER.
    • Subcapítol 1 Paràmetres referits a la geometria de la parcel·la.
      • Article 102. Façana principal de parcel·la.
      • Article 103. Façana de parcel·la en parcel·les amb front a varis carrers.
      • Article 104. Ortogonalitat dels llindars de parcel·la respecte a l’alineació del carrer.
    • Subcapítol 2 Paràmetres referits a la planimetria de l'edificació.
      • Article 105. Línia de façana a carrer.
      • Article 106. Reculades.
      • Article 107. Línia de façana posterior o a pati.
      • Article 108. Fondària edificable.
      • Article 109. Espai lliure interior.
      • Article 110. Pati de parcel·la.
      • Article 111. Pati d’illa.
      • Article 112. Cossos sortints.
      • Article 113. Regulació dels cossos sortints.
      • Article 114. Elements sortints.
      • Article 115. Regulació dels elements sortints.
    • Subcapítol 3 Paràmetres referits al gàlib-secció de l’edificació.
      • Article 116. Planta baixa de l’edifici.
      • Article 117. Criteris per mesurar l’alçada d’un edifici.
    • Subcapítol 4 Regulacions formals.
      • Article 118. Regulacions formals.
      • Article 119. Regles sobre mitgeres.
      • Article 120. Regles referides a les tanques.
  • CAPÍTOL 6.    DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES APLICABLES ALS TIPUS D’ORDENACIÓ AÏLLADA.
    • Subcapítol 1 Paràmetres referits a l’edificabilitat.
      • Article 121. Sostre edificable i edificabilitat neta d’una parcel·la.
    • Subcapítol 2 Paràmetres referits a la geometria de la parcel·la.
      • Article 122. Parcel·les aparellades.
      • Article 123. Façana de parcel·la.
    • Subcapítol 3. Paràmetres referits al relleu de la parcel·la.
      • Article 124. Topografia natural i topografia modificada d’una parcel·la.
      • Article 125. Adaptació topogràfica i moviment de terres.
      • Article 126. Projecte d’ordenació de la parcel·la.
      • Article 127. Projecte d’adaptació topogràfica i moviment de terres.
    • Subcapítol 4 Paràmetres referits a la planimetria de l’edificació.
      • Article 128. Ocupació.
      • Article 129. Ocupació en parcel·les amb pendent.
      • Article 130. Ocupació dels elements no vegetals.
      • Article 131. Separacions mínimes.
      • Article 132. Sòl lliure d’edificació.
    • Subcapítol 5 Paràmetres referits al gàlib-secció de l’edificació.
      • Article 133. Planta baixa i planta soterrani.
      • Article 134. Planta coberta.
      • Article 135. Regles per mesurar l’alçada màxima de l’edificació referida a la parcel·la i al carrer.
      • Article 136. Volum màxim dels elements no vegetals.
      • Article 137. Tanques.
  • CAPÍTOL 7.    DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES APLICABLES AL TIPUS D’ORDENACIÓ PER VOLUMETRIA ESPECÍFICA.
    • Subcapítol 1 Paràmetres referits al sostre edificable i densitat.
      • Article 138. Determinació del sostre edificable i densitat.
    • Subcapítol 2 Paràmetres referits a la geometria de la parcel·la.
      • Article 139. Parcel·la mínima i aprofitaments.
    • Subcapítol 3     Paràmetres referits a l’ordenació física de l’edificació.
      • Article 140. Tipus d’ordenació.
      • Article 141. Paràmetres per ordenar la forma de l’edificació de la volumetria específica.
• TÍTOL VIII REGULACIÓ DETALLADA DELS USOS.
  • CAPÍTOL 1 DEFINICIONS.
    • Article 142. Classes d’usos.
    • Article 143. Usos permesos.
    • Article 144. Usos condicionants o protegits i usos condicionats.
    • Article 145. Usos prohibits.
    • Article 146. Usos públics, privats i col·lectius.
    • Article 147. Definició dels usos del sòl urbà i urbanitzable.
  • CAPÍTOL 2 REGULACIÓ ESPECÍFICA DELS USOS I ACTIVITATS.
    • Article 148. Situacions relatives
  • CAPÍTOL 3 REGULACIÓ ESPECÍFICA DE L’ÚS RECREATIU VINCULAT A LA RESTAURACIÓ.
    • Article 149. Classificació dels usos recreatius vinculats a la restauració.
  • CAPÍTOL 4 REGULACIÓ ESPECÍFICA DE L’ÚS RECREATIU VINCULAT A LA MÚSICA I EL JOC.
    • Article 150. Classificació dels usos recreatius vinculats a la música i el joc.
    • Article 151. Situacions d’incompatibilitat.
  • CAPÍTOL 5 REGULACIÓ ESPECÍFICA DE L’ÚS COMERCIAL.
    • Article 152. Tipus d’establiments comercials.
    • Article 153. Regulació de l’ús comercial.
    • Article 154. Regulació dels usos en els eixos comercials en planta baixa.
  • CAPÍTOL 6 USOS INDUSTRIALS.
    • Article 155. Criteris d’avaluació dels usos industrials.
    • Article 156. Avaluació de les condicions de la càrrega i descàrrega i les condicions del carrer
    • Article 157. Classificació dels usos industrials.
    • Article 158. Compatibilitat dels usos industrials.
  • CAPÍTOL 7 REGULACIÓ PARTICULAR DE L’ÚS D’APARCAMENT.
    • Article 159. Reserva d’espais públics per aparcaments.
    • Article 160. Condicions generals sobre la reserva d’aparcaments en les edificacions.
    • Article 161. Previsions d’aparcament en sòl urbà.
    • Article 162. Increment de les previsions d’aparcament en zones de dèficit.
    • Article 163. Causes d’exempció de les previsions d’aparcament.
  • CAPÍTOL 8 REGULACIÓ PARTICULAR DE L’ÚS D’ESTACIONS DE SERVEI.
    • Article 164. Tipologies d’estacions de servei.
    • Article 165. Categories de vies urbanes.
    • Article 166. Regulació de les àrees urbanes.
    • Article 167. Viabilitat de les noves implantacions.
    • Article 168. Integració arquitectònica de les construccions i ordenació de la mobilitat.
  • CAPÍTOL 9 REGULACIÓ PARTICULAR DELS USOS EN EL SÒL NO URBANITZABLE.
    • Article 169. Definició dels usos relacionats amb la protecció, educació ambiental i apropament a la natura.
    • Article 170. Instal·lacions lligades a la protecció, educació ambiental i apropament a la natura.
    • Article 171. Regulació de l’explotació de recursos primaris.
    • Article 172. Construccions de nova planta lligades a l’explotació.
    • Article 173. Activitats complementàries a les rurals.
    • Article 174. Indústria.
    • Article 175. Infraestructures.
    • Article 176. Equipaments.
    • Article 177. Residencial.
    • Article 178. Edificacions.
    • Article 179. Cartells.
    • Article 180. Manteniment de marges de conreus.
    • Article 181. Permeabilitat biològica.
    • Article 182. Tanques.
    • Article 183. Introducció d’espècies invasores.
    • Article 184. Patrimoni arquitectònic i arqueològic.
    • Article 185. Regulació de l’ús extractiu.
• TÍTOL IX ACTES SUBJETES A LLICÈNCIA MUNICIPAL.
  • CAPÍTOL 1 ACTES SUBJECTES A LLICÈNCIA.
    • Article 186. Actes subjectes a llicència.
    • Article 187. Actes promoguts per d’altres administracions públiques..
    • Article 188. Característiques estètiques de les edificacions.
    • Article 189. Característiques específiques de les llicències que afecten elements catalogats.
    • Article 190. Règim jurídic dels edificis i usos fora d’ordenació o disconformes.
    • Article 191. Règim d’ús provisional del sòl.
    • Article 192. Disciplina urbanística. Infraccions i sancions.
  • CAPÍTOL 2 DOCUMENTACIÓ DE LES SOL·LICITUDS DE LLICÈNCIA.
    • Article 193. Contingut mínim i comú de tota sol·licitud de llicència.
    • Article 194. Classificació de les llicències.
    • Article 195. Documentació de la sol·licitud de llicència d’obres.
    • Article 196. Documentació de la sol·licitud de llicència d’enderroc.
    • Article 197. Documentació de la sol·licitud de llicència de grues torre.
    • Article 198. Documentació de la sol·licitud de llicència de primera utilització.
    • Article 199. Documentació de la sol·licitud de llicència de parcel·lació.
    • Article 200. Documentació de la sol·licitud de llicència sobre béns catalogats.
    • Article 201. Documentació específica per a la sol·licitud de llicència de béns catalogats.
    • Article 202. Particularitats del projecte en cas d’obres de reforma.
  • CAPÍTOL 3 PROCEDIEMENT D’ATORGAMENT DE LES LLICÈNCIES.
    • Article 203. Procediment, forma i notificació de les llicències.
    • Article 204. Abast de les llicències.
    • Article 205. Condicions de l’atorgament.
    • Article 206. Deficiències.
    • Article 207. Terminis i caducitat de les llicències.
  • CAPÍTOL 4 NORMES EN L’EXECUCIÓ I CONCLUSIÓ DE LES OBRES.
    • Article 208. Direcció de les obres i modificacions durant el curs d’execució.
    • Article 209. Obligacions durant l’execució i conclusió de les obres.
• TÍTOL X CATÀLEG DE BÉNS A PROTEGIR
  • Article 210. Definició i contingut del Catàleg de béns a protegir.
  • Article 211. Categories.
  • Article 212. Nivells de protecció del patrimoni arquitectònic.
  • Article 213. Formes d’intervenció.
  • Article 214. Tipus d’intervenció i usos permesos en el patrimoni arquitectònic segons el nivell de protecció.
  • Article 215. Intervencions a les façanes.
• DISPOSICIONS ADDICIONALS 
  • Primera
  • Segona
• DISPOSICIONS TRANSITÒRIES
  • Primera
  • Segona
  • Tercera
  • Quarta
  • Cinquena
  • Sisena
  • Setena
  • Disposició final